מס שבח פועל כחיוב מס המוטל על רווחי הון שנצברים ממכירת נכסי נדל"ן בישראל. כאשר אדם מוכר נכס, הוא מחויב לשלם מס שבח על ההפרש שבין מחיר הרכישה למחיר המכירה של הנכס. מס זה מהווה חלק ממדיניות המיסוי הכללית בישראל ומטרתו לאזן בין רווחי הפרט לרווחה הכלכלית במדינה.
בפועל, מס שבח מחולק לשתי תקופות עיקריות – התקופה שבה הנכס היה ברשות המוכר, והתקופה שבה בוצעה המכירה. המוכר יכול לקבל זיכויים ותשלומים הפוטרים אותו ממס שבח, כמו למשל פטור בגין נכס מגורים יחיד, פטור לנכים ועוד. פטורים אלו יכולים להקטין משמעותית את הסכום שעליו לשלם.
כעת, יש להבין גם איך מחושב מס שבח. כשמוכר נכס, עליו לערוך חישוב בעניין עלות רכישת הנכס, כולל כל ההוצאות הנלוות לרכישה, כמו שכר טרחת עורך דין