פינוי תכולת דירה הוא תהליך שבו מבוצעת ריקון וניקוי מקום מגורים. התהליך כולל הוצאת כל הרהיטים והציוד שנמצא בדירה, ניקוי רצפות, קירות ופרקטים, ובדרך כלל משלב גם תיקונים שונים כמו סניף קיר, צביעה או החלפת חלונות.
פעמים רבות פינוי תכולת דירה נדרש במקרים של תושבים שעופים לחו"ל, או עקב פרישה והעברה לדירה תמורת דירה קטנה יותר. בנוסף, גם במקרים של עסקים שנסגרים או מעבר למקום עסק אחר, פינוי תכולת הדירה נדרש.
לפני ביצוע פינוי תכולת דירה מומלץ לקבל הצעות מכמה שוברים או חברות פינוי, על מנת לבצע השוואת מחירים ולקבוע את הסכום הכולל והמדויק לעבודת הפינוי. כמו כן, יש לוודא שהמקבלים אישורים רשמיים לפעולה זו ושמכוני החשמל (אם קיים) יונקו מהמשתמש.
פינוי תכולת דירה הינו תהליך מסודר הדרוש לביצועו בשמירה על הרצף המדויק של השלבים ובתיאום מראש על מועד ותדירות הביצוע עם הלקוחות.מטרת הפינוי היא שהדירה תישאר נקיה, מאורגנת, ומוכנה להשכרה, למכירה, או למחיקה בהתאם לצורך המקום.