מס שבח הוא מס המוטל על רווחים שנעשו ממכירת נכסי נדל"ן בישראל, כאשר הנכס הנמכר עלה בערכו במהלך השנים. המס נגזר מהפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה, והוא מהווה תשלום חובה לכל בעל נכס שמעוניין למכור את נכסיו.
### מהם שיעורי מס השבח?
שיעור מס השבח תלוי בתקופת ההחזקת הנכס ובמצב המיסוי של המוכר. כאשר מדובר במכירת דירה שהייתה דירת מגורים יחידה של המוכר, ייתכן שהמוכר יהיה פטור מתשלום מס השבח בתנאים מסוימים. ישנם מצבים נוספים שבהם ניתן לקבל הקלות או פטורים, כמו מכירת נכס שנרכש בתוכנית "מחיר למשתכן".
מכירת נכסים לא תמיד כרוכה בתשלום מס שבח מלא. קיימות אפשרויות להפחית את המס באמצעות ניכויים שונים, כמו הוצאות רכישה, עלויות שיפוץ או השקעות בנכס, אשר עשויות להקטין את הרווח המדווח לצורך חישוב המס.
###