מיחזור משכנתא הוא אחת הדרכים היעילות ביותר להפחית את עלות ההלוואה המוטלת על בעלי דירות, אשר מחזיקים משכנתא בעבור רכישתה או שיפוצה. ביצוע מיחזור למשכנתא יכול להתבצע במספר דרכים, אחת מהן היא הפחתת הריבית על ההלוואה, אשר יכולה להביא לחסכון משמעותי בתשלומי החודשיים לבנק. דרך נוספת היא שינוי מבנה ההחזר, למשל, מריבית משתנה לריבית קבועה, או על ידי הארכת תקופת ההחזר, מה שיכול להנמיך את גובה התשלום החודשי, אך יש לזכור שזה יכול גם להגדיל את העלות הכוללת של המשכנתא.
### הטבות מיחזור משכנתא
מעבר להפחתת עלות ההלוואה, מיחזור משכנתא יכול להביא גם להתאמת ההחזר החודשי ליכולת התשלום של הלווה, ולאפשר גמישות רבה יותר בניהול התקציב המשפחתי. בנוסף, הלווים עם הלוואת משכנתא קיימת פותחים לעצמם את האפשרות למשוך כספים נוספים במסגרת המשכנתא, במידה ויש צורך, לשיפוצים, רכישת רכוש או כל מטרה אחרת, בשיעורי ריבית אטרקטיביים יותר לעומת אלה המוצעים במשכנתא המקורית.
### דברים לקחת בחשבון לפני ביצוע מיחזור משכנתא
לפני החלטה על ביצוע מיחזור משכנתא, חשוב לברר היטב את כל האפשרויות העומדות בפני הלווים. חשוב לשקול את עלות המיחזור, כולל עמלות ואגרות, ולהשוות בין ההצעות השונות שמציעים הבנקים. גם יש לתת את הדעת על פגיעות אפשריות בתנאים הקיימים של המשכנתא ולקחת בחשבון גם את השפעת המיחזור על משך הזמן הכולל שבו הלווה יתמודד עם ההחזרים. בכל מקרה, ייעוץ פיננסי מקצועי יכול לסייע בעשיית ההחלטה הנכונה ובהתאמת תכנית המיחזור לצרכים האישיים ולאפשרויות הפיננסיות של כל לווי.
