ליקויי בנייה הם אחד המושגים שכל בעל דירה חדשה חושש להיתקל בו. ליקויים אלו יכולים להתבטא בגוונים רבים ולהשפיע לא רק על איכות המגורים, אלא גם על ערך הנכס עצמו. מדובר בחוסרים או בפגמים שנוצרו במהלך תהליך הבנייה או השימור של הנכס. זו יכולה להיות סדק בקיר, דליפות מים, בעיות במערכת החשמל או הסאניטריה, וכדומה. מטרת העל של זיהוי ליקויי בנייה היא לאפשר תיקון בעיות אלו עוד בטרם הן יחמירו ויגרמו לנזקים גדולים והוצאות בלתי צפויות.
### זיהוי ומניעת ליקויי בנייה
זיהוי ומניעת ליקויי בנייה תלוי לעיתים בידי הדיירים עצמם, אך לעיתים זהו תפקידו של בודק מקצועי. בעלי דירות חדשות או לקוחות המתעניינים ברכישת נכס משופץ עליהם להיות מודעים לבעיות אפשריות ולדרוש מהבונה או מהמוכר לבצע את התיקונים הנדרשים. בדיקת ליקויים יכולה להתבצע על ידי מומחים בתחום הבנייה, אשר יידעו לזהות את הבעיות עוד בשלב מוקדם ולייעץ כיצד לטפל בהן. מעבר לבחינת הבניין עצמו, חשוב לבדוק גם את התכניות המקוריות ולוודא שהן בוצעו כראוי וללא שינויים שיכולים להוביל לבעיות בעתיד.
המפתח להתמודדות יעילה עם ליקויי בנייה הוא פרואקטיביות והתערבות מיידית עם גילוי בעיה. בהרבה מקרים, זיהוי מוקדם של ליקויים יכול לחסוך הרבה כאב ראש ועלויות גבוהות לתיקון. לכן, כל בעל נכס חייב להיות עירני ודורש, אף לפני החתימה על חוזה הרכישה, ביצוע בדיקת ליקויים על ידי מומחה מקצועי. דיווח ותיקון ליקויים בשלב מוקדם יכולים למנוע מקרים בהם ליקויי בנייה מתגלים רק עשרות שנים לאחר הכניסה לנכס, כאשר עלויות התיקון כבר אינם נפלאות על חשבון הבונה או המוכר, אלא על דיירי הבניין.