זכויות בניה הן המונח המתאר את ההרשאות הניתנות לבעלים של נכס או מגרש לבצע פעולות בנייה, שינוי, הרחבה או תוספות במבנה הקיים. זכויות אלו מוגדרות בהתאם לתוכניות המתאר המקומיות והחוקים הקיימים במדינה. הבנת זכויות הבניה חשובה מאוד עבור בעלי נכסים, יזמי נדל"ן ומי שעוסק בתחום הבנייה, שכן הן משפיעות במישרין על ערך הנכס ועל האפשרויות הפיתוח שלו.
### זכויות בניה – הבנה מעמיקה
כאשר מדובר בזכויות בניה, יש להתייחס למספר פרמטרים מרכזיים. ראשית, כל מגרש או נכס בולטים בשטחם ובמבנה שלהם, ולכן כל תוכנית מתאר קובעת את השטח המותר לבנייה, הגובה המקסימלי של הבניינים, והיחס שנדרש בין שטח המגרש לשטח הבנוי. בנוסף, יש לקחת בחשבון את הוראות התב"ע (תוכנית בניין עיר), אשר קובעות את השימושים המ